НачалоЭлитная недвижимость → Где сегодня возводят новостройки в Москве?

Где сегодня возводят новостройки в Москве?

Элитная недвижимость

За два последних года количество новостроек в столичном центре стало меньше на 30 процентов, так как внутри ТТК идет неизменное уменьшение свободных площадей. Сейчас их число по сравнению с 2000 годом уменьшиось в два раза.

Раньше основная масса нового строительства внутри ТТК приходилась на исторический центр столицы, то в настоящее время отмечен перемещение новостроек в район, находящийся в промежутке между ТТК и Садовым кольцом. Причем их количество сравнялось с количеством находящихся в Садовом кольце.

Внутри Садового кольца строительство сконцентрировано вокруг станций метро «Полянка» - «Серпуховская», «Тверская» - «Белорусская», «Кропоткинская»-«Парк Культуры», «Смоленская»-«Александровский сад». Получается почти по всем направлениям, кроме восточного. Именно здесь сосредоточено 88 процентов всех внутренних новостроек Садового кольца и более 45 процентов внутри ТТК.

Тенденция перемещения строительства из центра Москвы и сохранение спроса на недвижимость в новом сегменте отражается и на стоимости. В предидущие два года в центре столицы цены повысились в 2,21 раза. Главным образом прирост дал 2006 год, за который цена за метр жилой площади в пределах ТТК возросла на 85 процентов. В прошлом году этот рост составил всего 21%.

В том же 2006 году рост цены жилой недвижимости в центре Москвы был значительно меньше повышения цен в столичных новостройках за пределами ТТК: тут метр жилой площади вырос в 2,5 раза. А в 2007 году новостройки внутри ТТК подорожали намного больше и стали лидировать.

Наиболее дорогое направление - западное, в нем средняя цена метра площади равна $19 тыс. Новостройки в районе метро «Смоленская» - «Александровский сад» имеют стоимость квадратного метра в $28,9 тыс. Самые дешевые новостройки у метро «Бауманская» $6,55 тысяч. Внутри Садового менее всего стоят новостройки у метро «Цветной бульвар» - «Менделеевская» $13,8 тысяч.

За счет поднятия стоимости на жилой квадратный метр увеличились цены на жилье в целом. За последние два года цена на квартиру в новостройке внутри ТТК выросла в 2,3 раза.

Произошло увеличение цены машиномест. В среднем машиноместо в новостройке внутри ТТК стоит в два раза дороже по сравнению в сравнении с 2006 годом. Рост цены машиноместа за 2007 оказался больше роста метра жилой площади, так как внутри ТТК стоимость машиноместа равняется 5 процентам от цены самого жилья.

Рост цены жилья сопровождается уменьшением числа возводимых объектов. При уменьшении числа объектов общий объем жилья увеличился примерно на 11 процентов за счет высотных домов за пределами Садового кольца, где отсутствуют ограничения по высоте.

Хотя новое строительство все равно не сгладило спада строительных объемов 2006 года. В 2006 году рыночный объем строительного рынка уменьшился на 18,5%, прошлый же год свел это падение уже к 9,3 процентам, то есть перекрыл наполовину.

Намеченные темпы сохранят актуальность и в следующие два года. Количество новостроек будет увеличиваться между Садовым кольцом и ТТК, смещаясь из исторического центра столицы. А цена жилья внутри ТТК будет по – как и прежде повышаться.

В мире

В "Газпроме" обсудили газификацию Карелии в 2008 г. "Газпром" поставил в республику более 605 млн куб. м газа. В текущем году объем поставок предполагается на уровне плана 2007 г. Потребители Карелии не имеют задолженности за поставленный газ. Уровень газификации Карелии природным газом составляет 1,8% (в среднем по России – 62%). далее →

Сегодня в парламенте КР прошли открытые слушания по ситуации в энергоотрасли. Всемирный банк готов выделить $90 миллионов на обеспечение поставок электроэнергии из Кыргызстана и Таджикистана в Афганистан и Пакистан, сообщил Р Сапарбек Балкибеков. Он пояснил, что данный проект обсуждается уже давно и для его осуществления Кыргызстану необходимо построить линии электропередачи до границы с Таджикистаном. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость