НачалоРынок недвижимости → Правила расчета спроса рынка

Правила расчета спроса рынка

Рынок недвижимости

Для определения спроса рынка в качестве основной величины принимается размер целевой человеческой группы. То есть учитываются люди, которые в скором будущем планируют приобретать жилье. Обычно величина целевой группы людей, планирующих сменить район в пределах одного города, составляет около 7 – 20 процентов. Это значение равно 3- 5 процентам, если вести речь о миграции населения в другие города самых разнообразных регионов. Измерение миграционного спроса с ориентировкой на конкретный город даст результат в 0,1 - 0,5 процентов.

Размеры целевой группы с точки зрения миграции внутри одного города и с точки зрения межрегиональных миграций можно сравнивать в связи с подобной ситуацией в разнице населения. Население целой страны в целом в 100 раз больше населения города-миллионера, именно это дает компенсацию разницы в размерах целевых групп.

Емкость рынка можно посчитать по данной формуле: Емкость рынка = Сумма Емкость каждого региона, где Емкость со стороны региона равна: (Активное население * Доля целевой группы * Вероятность переезда

Вероятность переезда показывает ситуацию, при которой вероятность переезда обратно пропорциональна отдаленности города для предполагаемого переезда.

Если не учитывать вероятности переезда, то можно прийти к абсурду, при котором емкость спроса в регионах в связи с огромной величиной их населения в сумме превысит емкость спроса в городе.

Для проведения точного вычисления спроса недвижимого рынка конкретного города требуется проведение опросов населения по всей стране. По числу регионов в них необходимо провести 80 опросов. Но это очень затратно. Проведение оценки миграционного спроса, можно, выполнить проще. Необходимо все отечественные регионы систематизировать по типам и сгруппировать по типам.

В России будут следующие группы: сегмент, состоящий из Москвы, Санкт-Петербург и их областей; сегмент из городов центральной России; отдельно - Поволжье; сегмент Урала; Сибири и Севера России; Дальнего востока; Юга России.

Можно иначе разбить регионы на группы – способом расчета макроэкономического рейтинга, например, учитывать потенциал граждан в плане их возможности купить жилье в зависимости от проведенной оценки социально-экономического развития отечественных регионов.

Во многих отечественных городах рыночная емкость продолжает превышать объемы ведущегося возведения жилья. Такая ситуация влечет за собой рост цен в диапазоне 10 – 100 процентов в год, именно повышение стоимости и приводит к компенсации разницы между спросом и строительством.

Эти величины имеют определенную взаимосвязь, закономерность их зависимости показывается в следующих цифрах данных. Рост цен на жилье на10 -20 процентов в год отражает превышение емкости строительных объемов на 30 -50 процентов. Повышение стоимости на 30 -50 процентов в год будет говорить о превышении емкости рынка объемов строительства в два раза.

Более точную зависимость между этими величинами можно установить на основе точных фактических данных каждого региона, делать анализ которых нужно для прогнозирования продаж жилья и для расчета объемов строительства.

В мире

В МОСГОРДУМЕ ОБСУЖДЕНЫ ИТОГИ ВЫПОЛНЕНИЯ ГОРОДСКОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ. Полностью был использован объем выделенных из городского бюджета субсидий на строительство и приобретение жилья в размере 5,7 млрд. рублей. С учетом ранее предоставленных средств в отчетный период очередникам было предоставлено субсидий на общую сумму 9,2 млрд. далее →

Р.Минниханов: Обманутых дольщиков нужно включить в программу соципотеки. Дела возбуждены, в частности, в отношении компаний "Ипотека", "Домострой 2000", "Защита", "Ада", "Химстрой". Что касается компании-застройщика "Свей", то, по словам А.Сафарова, несмотря на то, что МВД РТ предоставило им возможность завершить строительство, темпы работы очень медленны. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость